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碧桂園打造的以科技命名的特色小鎮2019.04.22

  作為碧桂園產城融合戰略的重要載體,位于廣東惠州的潼湖科技小鎮正得到外界越來越多的認可。
 
  4月25日,在2018中國新型城鎮化人居環境發展(廣東)論壇期間,國內城鎮化領域的多名專家學者來到惠州市潼湖濕地,考察碧桂園潼湖科技小鎮的城鎮化實踐。
 
  潼湖科技小鎮是碧桂園響應國家新型城鎮化戰略的轉型之作,也是廣東省發改委認定的唯一一個以“科技”命名的特色小鎮。
 
  2017年5月17日,潼湖科技小鎮正式動工,成為廣東省首個動工的科技小鎮示范項目。當天,華興資本、軟通動力、創新工場、明匠集團、深圳無人機協會等近80家企業機構還進行了現場簽約進駐創新小鎮。
 
  如今將近一年時間過去,這個科技小鎮的進展順利。碧桂園集團助理總裁兼產城發展事業部總經理向俊波透露,包括地價在內,這個項目的總投入已將近30億元。但相比于其他項目,碧桂園主席楊國強并沒有設定投入產出比,也不要求快速銷售回籠資金,而是樂意為產城融合吃螃蟹。
 
  潼湖科技小鎮不僅是碧桂園的首個科技小鎮,也是其產城融合項目的重要代表,以思科數據為依托,打造一流的物聯網和智能控制產業基地。
 
  除了與思科的合作外,碧桂園也會將自己多年的小鎮建設經驗融入其中,目前他們就在進行智慧社區及智慧家居的研究,期望以社區安防智能化為核心,整合智能家居、家庭安防、智能家電和智能硬件產品,并與碧桂園的物業服務、社區O2O、社區金融等進行融合,為業主提供增值服務的同時推動物業升值。
 
  今年9月,潼湖科技小鎮將正式開園,屆時會有20多家上市企業入住園區,園區逐漸開放,首期2平方公里園區的產值大概是150億元左右,稅收大概在10億元左右。
 
  特色小鎮作為國家新型城鎮化戰略的載體和房企轉型的工具,特色小鎮規劃,近年來掀起了一股建設熱潮。但現實中,很多小鎮雖然號稱智慧和特色,實際上卻“千鎮一面”,什么內容都往里面裝,幾乎沒有特色。
 
  從目前各地和房企推出的特色小鎮發展來看,所主打的旅游模式、管理模式、產業模式都很容易被復制,一個小鎮要做得好,必須具備核心思路??萍紕撔掠纱顺蔀楸容^靠譜的方式,這也為特色小鎮的發展創造了有利條件和氛圍。
 
  上海交通大學城市科學研究院院長、首席專家劉士林認為,在如何建好智慧小鎮方面,致力于打造對接粵港澳大灣區的科技產業新城的碧桂園潼湖科技小鎮,是個值得關注的案例。
 
  在碧桂園的設想中,每一個科技小鎮都會因地制宜,有自己的主導產業和龍頭企業,再成立產業發展基金來搭建平臺、創造全產業鏈的生態。在潼湖科技小鎮,龍頭就是思科,主導產業就是思科所擅長的物聯網、移動互聯和大數據。因此這個項目既不是傳統意義上的美麗鄉鎮、鄉村小鎮、仿古歷史小鎮的概念,也不是傳統意義上的開發區。
 
  作為項目的操盤手,向俊波也有著自己的認識,他認為潼湖科技小鎮就是碧桂園利用市場化,自下而上的解決中國城鎮化問題的探索和嘗試。
 
  在定位方面,潼湖科技小鎮將著重以產業先行,傳統住宅開發比重不超過30%,公建配套占比約10%,產業比重會在60%以上。
 
  同時與傳統的開發項目不同,碧桂園在科技小鎮上也探索了新的商業模式,并針對性的設計了一系列收入結構。在他們的計劃中,未來小鎮的盈利方式將是多元的,分別包括銷售物業收入、租金收入、園區營運收入(如物業管理、增值服務等),以及股權投資收入。此外,還會包括資本市場的支持,例如資本證券化。碧桂園將專門籌建一些產業扶持基金,定向投資一些在小鎮里面比較有成才性的企業。
 
  投資開發潼湖科技小鎮,源于碧桂園集團的產城融合戰略。按照他們新的戰略規劃,產城融合已經成為其重點發展的三大板塊之一。碧桂園計劃在五年內投資超1000億元,根據當地的產業情況,在全國范圍內合理布局多個科技小鎮。
 
  目前碧桂園已在珠三角、長三角、京津冀等地初步布局了多個科技小鎮,并與思科公司、富士康、李開復創新工場、浪潮集團、清華大學等一大批機構建立戰略合作,推進科技小鎮計劃。
 
  截至2017年底,碧桂園已與政府簽訂協議的科技小鎮項目共56個,已落地8個科技小鎮,主要集中在長三角,珠三角,京津冀,湘渝川等區域。
 
  碧桂園總裁莫斌曾表示,為務求實現長期盈利,科技小鎮是作為房地產主業業務的戰略補充。碧桂園正著手打造科技小鎮,在一線城市周邊及強二線城市,建設產業孵化器、寫字樓、商業綜合體等多種業態。

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