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傲立國際應邀參加第四屆產業改革發展論壇暨特色小鎮和田園綜合體政策與資本對接大會并發表演說2017.12.26



傲立國際特色小鎮智慧服務聯盟應邀參加于2017年12月9日在北京新疆大廈隆重召開的第四屆產業改革發展論壇暨特色小鎮和田園綜合體政策與資本對接大會。本次論壇的主題是:新時代 新起點 新發展。大會邀請了多位部委領導和企業代表講話,深入探討供給側結構性改革,促進新型城鎮化建設和經濟轉型升級。

在特色小鎮和田園綜合體政策與資本對接大會上,傲立國際首席戰略官公衍奎先生作為策劃實戰專家發表專業演說,和各界專家一同探索特色小鎮開發中的利弊,如何避開陷阱做實產業。傲立國際致力于研究空間、產業、運營三位一體的特色小鎮服務模式,幫助業主打造產業特色鮮明、服務便捷高效、文化濃郁深厚、環境美麗宜人、體制機制靈活的特色小鎮。



 

演講嘉賓:

公衍奎

傲立國際 合伙人、首席戰略官

佰思社 創始人

中國房地產業協會房地產培訓中心客座教授

北京聯合大學房地產特邀講師

中國房地產商會策劃評審專家

中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會專家、購物中心評價標準主要撰寫人

同濟大學工學學士、碩士。人民大學宏觀經濟所在職碩士、社科院金融所在職博士。 20多年行業經驗,原華高萊斯國際地產顧問董事副總經理,長期從事城市、產業、各類地產項目研究與開發戰略咨詢工作。



演講內容:

避開陷阱、做實產業——特色小鎮開發探索

  一  

特色小鎮開發的綜合性、復雜性

特色小鎮是按創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,結合自身特質,找準產業定位,科學進行規劃,挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦,形成“產城人文”四位一體有機結合的重要功能平臺。有著復雜的土地資源和復合化的功能與運營。

特色小鎮開發參與主體很多,各方的需求又各不相同,利益相關者矛盾重重。政策利好下大家匆忙上馬,這種蜂擁而上的結果就是,許多缺乏產業動力的特色小鎮容易淪為“問題小鎮”。

 
 

1、以特色小鎮為名圈地賣房子的“財迷小鎮”

產業是特色小鎮的魂,小鎮發展的核心不在于開發,而在與產業運營,許多特色小鎮實則還是在做地產。給政府“講故事”取得補貼之后,如何持續發展,政府的投資如何償還,這些問題后期都會涌現。

2、有特色無產業的“花瓶小鎮”

許多項目有特色小鎮的地板,但缺乏產業核心和產城互動的整體考慮。無法形成可運營可收益的產業,未來也很難發展。

3、有產業缺運營的“傀儡小鎮”

有的項目有一些產業概念但無法落實,沒有弄清楚這個產業的鏈條是什么,可以投資的項目是什么,這類問題在很多地方都很突出。缺乏合理的產業規劃,和科學的產業運營,最后很容易把產業作死。

4、有產業無文化特色的“臉盲小鎮”

小鎮開發缺乏對本地文化的深入挖掘與運用,導致小鎮缺乏文化靈魂,也就缺乏特色的小鎮形態,造成千城一面的現象。

5、有名氣沒人氣的“過氣小鎮”

名聲在外,但是沒有收益能力,無法盈利,就很難持續運營。


 

二  

特色小鎮發展動力

特色小鎮產業的功能和動力是什么呢?

1、城鄉交互——特色小鎮發展的“核心動力”

鄉村發展問題,發達國際也曾面對。城鎮化本身的發展過程有其規律性,特色小鎮也應放在更大范圍、更大的城市群中,考慮他在其中的功能和整體的關系。

都市能量交互,不僅是物質上的交換,還有人才、資金、技術,現代產業、生活功能的互通,才會使小鎮具備持續發展動力。

2、新鄉村主義——小鎮生活動力源

讓傳統縣鎮與現代生活共振,振興傳統鄉鎮、復興傳統文化。

以傳統鄉鎮為對象,通過最新的技術對鄉鎮環境進行改造、復興鄉鎮傳統文化,使其符合現代生活方式。使鄉鎮重新吸引城市人,由城市人帶動當地人,使當地農民自發城鎮化正話,共同推動傳統鄉鎮的建設。

3、新地理——小鎮產業動力源

不同于傳統產業聚集,新興成業的發展遵循“新地理”邏輯。比如高科技、互聯網更依賴人,打造好環境,吸引人來,高素質的人才集聚自然帶來高新產業


 

三  

特色小鎮之產業重構

最難的不是環境打造還是產業重構,所以特色小鎮開發從一開始就要考慮空間、產業、運營三位一體的模式。

產業是核心也是難點,既有資源挖掘提升發展又有外部產業資源導入,產業鏈條的延展和產業群落的擴容。結合環境底板,擴展思考空間,創新產業鏈內容和模式。

更多產業前期是需要培育的,也需要做些展示型的產業,培育的內容本身就應該引致后邊的產業聚集,這就是一個產業發展的蹙眉,這種項目其實在產業戰略里面是非常關鍵的,這些項目需要我們產業鏈條和經濟都要做好考慮,用投入的現金去做匹配,資產模式有前期回籠現金的。


 

四 

特色小鎮功能創新

1、大健康產業:健康產業小鎮、醫武養生小鎮、溫泉康養小鎮

結合當地自然條件,形成溫泉美容館、自然療養院、百花谷養生園等各種養生運營模式。

2、農業與田園:葡萄酒小鎮、田園綜合體

比如打造自然大學,為孩子提供接觸和了解自然的空間?;虼蛟燹r業體驗區,滿足現代人親近土地、返璞歸真的心理訴求。

3、體育休閑產業:戶外運動小鎮、足球小鎮

從產業本體出發,導入新型體育核心產業,完善山下游產業鏈條,緊跟產業配套,提供完善配套服務,實施產業聯動,最終實現體育旅游大發展。

4、文化教育:非遺小鎮、歷史遺跡小鎮、兒童戲劇小鎮、教育研學小鎮、時尚產業小鎮

面向國際游客,以當地非遺與民俗為核心,濃縮展示本土傳統文化精髓;依托大都市休閑,拓展文化消費,形成“吃喝住游購娛”全息式人文休閑聚落。

“生活博物館”非遺文化特色小鎮的建設應遵循三步走原則:文化活化-文化商業-文化旅游。

通過展示、體驗、互動的方式進行非遺文化活化;

集合“吃、住、娛、購”于一體的復合文化風商業;

文化旅游,提升傳統非遺文化的傳播力,再造小鎮吸引力。

5、新興產業:金融小鎮(基金小鎮)、物流小鎮、健康機器人小鎮、大數據小鎮

從健康機器人消費需求和服務模式角度出發,健康機器人產業主體核心領域主要是科技創新領域、智慧醫療領域和養老護理領域。
 

特色小鎮不是只盯著文化旅游,而是聚焦“專、特、新、高”的產業特色。

特色小鎮不是只有產業形態,而是生產、生態、生活“三生融合”。

特色小鎮不是新一輪的圈地開發,而是城市化進程新階段。

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